得“融资租赁”者得自贸天下

文章来源：北方网       发布日期：2015-01-13 12:00:00    点击：238次

      12月12日，国务院常务会议决定在上海之外的广东、天津、福建再各设立自贸区。作为全国最早系统性支持融资租赁行业发展，同时已成为国内最大的融资租赁聚集区域，天津正在吸引越来越多的租赁公司在当地注册、发展。截至2014年9月末，天津共有融资租赁法人机构267家，注册资金近1080亿元，而2013年末天津的融资租赁合同余额就达到5750亿。近年来，天津融资租赁规模居全国首位。毫无疑问投资天津自贸，必然要摸准融资租赁产业的脉。

　　融资租赁业——天津自贸区重点发展的产业

　　与大多数成功的改革一样，天津融资租赁得以发展，最重要的因素或许是成为第一个“吃螃蟹”的人。2008年3月，国务院批复《天津滨海新区综合配套改革总体方案》，允许其先行试验一些重大改革开放措施。经历前期尝试后，融资租赁从中脱颖而出，成为天津金融改革的突出亮点。2010年10月，天津市出台《关于促进我市租赁业发展的意见》(下称“《意见》”)，提出“推进综合配套改革和金融改革创新，促进租赁业发展并成为我市重要的金融主导产业”的目标。天津将加快落实《意见》中的各项政策措施，吸引各类租赁机构来津发展。2013年10月22日，设立在东疆保税港区的民生金融租赁成功实现了融资租赁货物出口退税，退税额度8194万元，成为我国融资租赁货物出口退税的第一单。《意见》实施后，融资租赁发展得到立竿见影的效果。2010年末，在天津注册的融资租赁公司不足30家，注册资本不足250亿，融资租赁合同余额月1700亿。不到4年，上述三项指标已分别增长9倍、4倍和3倍。最新发布的《2014天津金融蓝皮书》指出，天津金融业在经营效益、融资功能和交易规模等方面取得明显提升。作为金融改革创新的重要成果，天津已成为目前国内最大的融资租赁聚集区。

　　而国务院批准天津成立自贸区的文件上说“以上海自贸试验区试点内容为主体，结合地方特点，充实新的试点内容”。毫无疑问，天津的地方特色就是融资租赁，重点发展融资租赁是各级政府的必然选择。而怎样发展该产业，就产生怎么样的投资机会。

　　东疆港融资租赁产业聚集，带动商务办公集群效应

　　融资租赁之所以得到高层领导的重视，源于融资租赁是建立在实体企业经营需求所需设备基础上的融资行为，是一种金融无缝支持实体经济的产业。我国租赁市场渗透率只有4%左右，远远低于欧美国家20%-30%的平均水平。在欧美发达国家，它已经成为仅次于银行信贷的第二大金融工具。融资租赁业发展，第一能服务实体经济，第二对整体国民经济是非常有益的。

　　经过近4年的积累和发展，目前天津东疆保税港区整个融资租赁产业基本形成三大板块，一是大飞机、商务机和通用航空飞机板块；二是设备、基础设施、不动产板块；三是船舶、海洋工程结构物、游艇板块。三个板块加在一起，整个存量租赁资产余额达到3500亿元的规模。其中，自2013年以来，天津东疆保税港区交付的飞机数量占到我国以租赁贸易引进的飞机数量的90%，东疆保税港区成为我国的飞机租赁中心。天津租赁业协会会长杨海田认为，天津融资租赁在过去一年多里最大的突破是国际租赁业务。“无论是天津制造的空客A320以融资租赁方式销往海外，还是利用港口优势大力推进工程机械的海外出口，都是天津的国际租赁业务从无到有、从小到大的见证。”杨海田还表示，从全国来说，应该有一个符合行业发展规律的市场体系建设。天津作为领头羊，可以发挥带动作用。

　　融资租赁业做为现代服务业的产物，高度专业化的服务，将会聚集生产方、需求方、服务方、咨询方等众多合作方共同参与。这会为东疆港的商务办公需求，带来井喷式的增长，产生现代服务业的集群效应。

　　国家级金融和租赁产业园——优势产业的优先发展

　　在天津市级政府层面，对融资租赁产业也极为重视。自2010年起天津市人民政府、中国银行业协会和中国外商投资企业协会联合主办的“中国金融租赁高峰论坛”连续在津召开，业界的同行和相关产业的知名企业负责人，齐聚一堂，把天津俨然看做融资租赁业的一面旗帜。日前，刚刚闭幕的第五届论坛，对自贸政策红利的探讨，共同认为，融资租赁业在天津，将会迎来一轮爆发式增长。。

　　在天津获批自贸区的重大历史机遇面前，融资租赁业的发展需要更为高效、集中的平台。为了配合天津自贸区发展重点产业，东疆港管委会与中交地产天津项目公司签订了共同打造国家级金融和租赁产业园合作框架协议。中交地产天津项目公司开发的中交·C谷项目紧邻东疆管委会，未来有可能是天津自贸区管委会，以商务综合体的规划，符合东疆管委会加快区内金融与租赁产业的集聚平台条件，共同打造“中国融资租赁在东疆、东疆融资租赁在C谷”的国家级金融和租赁集聚中心。

　　产业园以金融租赁为切入点，吸引银行、保理、基金、投行、资管等高端新金融产业，以及国际知名律师事务所、会计师事务所、专业咨询机构等专业机构进驻，推动政府机构、监管部门入驻办公，提升服务水平，力争将中交·C谷打造为国际化、高层次的现代金融产业聚集高地。

　　投资铁律——实体产业基础是保值升值的先天保障

　　投资保值的根本保障是满足某种需求，而升值的保障，是在满足某种需求的基础上，供应紧缺。

　　作为和东疆港同享自贸政策的其他区域，均是供货量巨大，产业基础不明确，投资价值有限，升值空间不明朗。

 　　中交·C谷，位于东疆港管委会对面，承接国家级金融和租赁产业园，为区域唯一的商务综合体。其区位价值、产业基础、规划配套，均为东疆自贸区内唯一性价值项目。天津自贸区获批，中交·C谷旋即火爆热销，稀缺房源，更为紧俏。

　　投资天津自贸，首选融资租赁，东疆港先发优势，护航未来回报升值。